Как теперь покупать/продавать собственность? Новые правила регистрации недвижимости

Версия для печати

С 1 января 2013 года введена новая процедура регистрации на недвижимость. Отныне собственность регистрирует вновь созданная Государственная регистрационная служба или нотариусы в новом едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Что нужно знать.

Фото: yuzhnoukrainsk.net

Не все положения, предусмотренные законом, действуют на практике. В издании ТЕКСТЫ изучали, как теперь купить/продать свою недвижимость.

Для того, чтобы увеличить картинку, кликайте по ней:

Шаг 1 — общий для всех случаев

Собираете пакет документов:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт и т.п.);
• копия идентификационного кода;
• документ, подтверждающий возникновение, переход или прекращение права собственности на квартиру (полный перечень в ст.19 Закона № 1952-IV).

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, которая приобретается / продается на вторичном рынке?

Вариант 1

Регистрация в Государственной регистрационной службе

Шаг 2

Идете в местное отделение Государственной регистрационной службы и пишете заявление о занесении в новый Государственный реестр прав сведений о своем праве собственности на квартиру, дом, помещение, земельный участок.

Шаг 3

Платите и получаете квитанции об оплате услуг по предоставлению выписки из Государственного реестра прав и государственной пошлины.

Ждете.

Госрегистратор проверяет ваше право собственности в реестрах, которые существовали до 1.01.2013. (БТИ, Госземагентство), а также запрашивает подобную информацию из других органов, которые проводили регистрацию права собственности в предыдущие годы (ч.8-1 ст.9 Закона N 1952-IV) *.

* Теперь проверить наличие предварительной регистрации можно только в Электронном реестре прав собственности на недвижимость, который вели все БТИ. Доступа к бумажным реестрам БТИ отсутствует по техническим причинам. Государственная регистрационная служба готовит проект закона, который предоставит госрегистраторам и нотариусам техническую возможность получать информацию из бумажных реестров.

Шаг 4

Вместе с продавцом обращаетесь к нотариусу, который на основании, в частности, правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемую недвижимость регистрирует договор купли-продажи.

Шаг 5

Покупатель с зарегистрированным договором купли-продажи обращается в местный орган Государственной регистрационной службы для регистрации своего права собственности на приобретенный им объект недвижимости.

Шаг 6

Забираете у государственного регистратора (чиновник Государственного реестра) выписку из Государственного реестра прав, которая является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Если предметом договора купли-продажи является дом и земельный участок, на котором он расположен, и покупателем обоих объектов является одно и то же лицо, для регистрации прав собственности и на дом, и на земельный участок подается одно заявление.

Также по желанию гражданина зарегистрировать право собственности до и после заключения договора купли-продажи можно через нотариуса при заключении договора купли-продажи. Смотри Вариант 2.

Вариант 2

Регистрация права собственности на недвижимость у нотариуса при заключении договора купли-продажи

Следует отметить, что на практике нотариусы пока не начали массово регистрировать право собственности на недвижимость в Государственном реестре прав из-за технических сложностей и несовершенства новой законодательной базы. Большинство нотариусов при удостоверении договоров купли-продажи недвижимости пока предпочитают регистрацию прав собственности на нее в Государственной регистрационной службе (см. Вариант 1).

Шаг 2

• Обращаетесь к нотариусу с просьбой зарегистрировать вашу недвижимость в Государственном реестре имущественных прав и зарегистрировать переход собственности в случае продажи.

Шаг 3

• Платите и получаете квитанции об оплате услуг по предоставлению выписки из Государственного реестра прав и государственной пошлины.

Нотариус:

1. Проверяет ваше право собственности в реестрах, которые существовали до 1.01.2013. (БТИ, Госземагентство), а также запрашивает подобную информацию из других органов, которые проводили регистрацию права собственности в предыдущие годы (ч.8-1 ст.9 Закона N 1952-IV), а затем заносит данные о праве собственности на объект в Государственный реестр вещных прав *.

* Теперь проверить наличие предварительной регистрации можно только в Электронном реестре прав собственности на недвижимость, который вели все БТИ. Доступ к бумажным реестрам БТИ отсутствует по техническим причинам. Государственная регистрационная служба готовит проект закона, который бы дал госрегистраторам и нотариусам техническую возможность получать информацию из бумажных реестров.

2. Удостоверяет договор купли-продажи, и на его основании регистрирует в Государственном реестре прав право собственности покупателя, возникшее в результате этой сделки.

Шаг 4

Забираете у нотариуса выписку из Государственного реестра прав, которая является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Если предметом договора купли-продажи является дом и земельный участок, на котором он расположен, и покупателем обоих объектов является одно и то же лицо, для регистрации прав собственности и на дом, и на земельный участок подается одно заявление.

Также зарегистрировать право собственности до и после заключения договора купли продажи по желанию гражданина можно в Государственной регистрационной службе. (См. Вариант 1)

Как перенести сведения о своем праве собственности на недвижимость (квартиру, здание, земельный участок) в новый Государственный реестр прав, если вы не собираетесь ее продавать, дарить и т.д.? Нужно ли это?

Это желательно сделать, учитывая, что реестры прав собственности БТИ и Госземагентства с 2013 года утратили свою силу. Однако следует заметить, что эта процедура не обязательна, если вы не собираетесь отчуждать свою недвижимость, ведь государство признает все права собственности, которые были ранее зарегистрированы в законном порядке.

Для переноса сведений о праве собственности в новый Реестр прав следует обращаться с заявлением в местные органы Государственной регистрационной службы. После проверки сведений в старых реестрах * и занесения сведений в новый Государственный реестр прав на недвижимость, государственный регистратор выдает владельцу выписку из реестра, которая является правоустанавливающим документом на объект недвижимости.

* Теперь проверить наличие предварительной регистрации можно только в Электронном реестре прав собственности на недвижимость, который вели все БТИ. Доступ к бумажным реестрам БТИ отсутствует по техническим причинам. Государственная регистрационная служба готовит проект закона, который предоставит госрегистраторам и нотариусам техническую возможность получать информацию из бумажных реестров.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, который вы только что приватизировали из земель государственной или коммунальной собственности?

Шаг 2

Изготавливаете землеустроительную документацию на участок, который приватизируется. Получаете решения органа местного самоуправления об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в вашу собственность.

Шаг 3

С этими документами обращаетесь в местные органы Госземагентства для его регистрации в качестве объекта недвижимости в Государственном земельном кадастре.

Шаг 4

С документом, свидетельствующим о регистрации в Государственном земельном кадастре, обращаетесь в местные органы Государственной регистрационной службы для регистрации права собственности на приватизированный участок.

Шаг 5

Забираете у государственного регистратора (чиновник Государственного реестра) свидетельство о праве собственности, который является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Этот путь можно пройти самостоятельно или посредством местных органов Госземагентства, которые регистрировали участок в Государственном земельном кадастре. Тогда свидетельство о праве собственности на участок нужно получать у кадастрового регистратора (работника Госземагентства), который непосредственно заносил данные об участке в государственный земельный кадастр.

Как зарегистрировать право собственности на новый или реконструированный частный жилой дом (дачный т.д.)?

Шаг 2

Изготавливаете технический паспорт дома, документы, удостоверяющие соответствие дома строительным нормам и т.п., подтверждают присвоение дому адреса.

Шаг 3

Берете правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт и т.п.), на котором расположено здание, и выписку из Государственного земельного кадастра, если на правоустанавливающем документе на участок не указан кадастровый номер.

Если сведения о земельном участке, на котором расположен дом, не занесены в Государственный земельный кадастр, или не зарегистрировано право собственности на него, перед регистрацией права собственности на новый объект следует изготовить землеустроительную документацию на участок и зарегистрировать его как объект недвижимости в Земельном кадастре.

Шаг 4

Обращаетесь в местные органы Государственной регистрационной службы для регистрации права собственности на земельный участок и новое здание.

Шаг 5

Забираете у государственного регистратора свидетельство о праве собственности, которое является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Как зарегистрировать право собственности на самовольно построенные объекты недвижимого имущества (частные, дачные дома и т.д.)?

Шаг 2

Изготавливаете технический паспорт, документ о принятии дома в эксплуатацию, соответствие его строительным нормам.

Шаг 3

При наличии берете правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект, и выписку из Государственного земельного кадастра, если на правоустанавливающем документе не указан кадастровый номер.

Если сведения о земельном участке, на котором расположен дом, не занесены в Государственный земельный кадастр, или не зарегистрировано право собственности на него, перед регистрацией права собственности на самовольно построенный объект следует изготовить землеустроительную документацию на участок и зарегистрировать его как объект недвижимости в Земельном кадастре.

Шаг 4

Обращаетесь в местные органы Государственной регистрационной службы для регистрации права собствна енности новое здание, а в случае необходимости на земельный участок (на основании документов, подтверждающих возникновение права собственности на него).

Шаг 5

Забираете у государственного регистратора свидетельство о праве собственности, которое является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную на первичном рынке?

Шаг 2

Обращаетесь в местные органы Государственной регистрационной службы с документами, подтверждающими приобретение в собственность закрепленного за инвестором объекта инвестирования.

Шаг 3

Платите и получаете квитанции об оплате услуг по предоставлению выписки из Государственного реестра прав и государственной пошлины.

Ждете.

Государственный регистратор рассматривает документы и регистрирует ваше право собственности в Государственном реестре прав.

Шаг 4

Государственный регистратор выдает владельцу свидетельство о праве собственности, которое является правоустанавливающим документом на квартиру.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость, полученную в наследство?

Нотариус, который ведет наследственное дело, в определенный законом срок регистрирует право собственности в Государственном реестре прав на основании выданного им свидетельства о праве на наследство и выдает выписку из реестра, что является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Дополнительные документы для частных случаев:

• договор купли-продажи недвижимого имущества (для регистрации права собственности при покупке-продаже недвижимости).
• Свидетельство о праве на наследство (в случае регистрации права собственности на недвижимость, полученную в наследство).
• Пакет документов, подтверждающих приобретение в собственность закрепленного за инвестором объекта инвестирования (в случае регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на первичном рынке).
• Решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставлении его в собственность (в случае приватизации земельного участка).
• Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке (при купле-продаже, дарении земельного участка, регистрации права собственности на частный или сельский дом, когда в документе, подтверждающем возникновение, переход, прекращение права собственности или иных имущественных прав на земельный участок, отсутствует его кадастровый номер).
• Технический паспорт (в случае регистрации права собственности на новый объект, объект самовольного строительства, узаконивания перепланировки и т.п.).
• Документы, подтверждающие соответствие объекта строительным нормам и т.п. (в случае оформления права собственности на новостройку, перестроенный дом и т.п.)

Проведение технической инвентаризации (определение площади, пригодности для дальнейшего использования и установления стоимости объекта)

Техническая инвентаризация объекта недвижимости, в том чистые частных квартир и домов, проводится только перед принятием объекта в эксплуатацию (после окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта и т.п.), перед регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства, или на объект, образовавшийся в результате разделения объекта, объединения нескольких объектов, выделения доли объекта недвижимого имущества. В других случаях (в частности, при купле-продаже, дарении и пр.) техническая инвентаризация может проводиться только по желанию сторон сделки. (См. приказ Минрегиона № 127)

Зачем эти изменения?

Практики и теоретики беспощадно критикуют новую систему регистрации прав собственности. Хотя теоретически она должна собрать все сведения о недвижимости в одной базе, что, несомненно, является шагом вперед и даже предпосылкой к процветанию страны...

В новых правилах разбиралась: Антонина Бажан, графика: Надя Кельм, опубликовано в издании ТЕКСТЫ

Перевод: «Аргумент»

В тему:

• Нотариусы «отнимут кусок хлеба» у БТИ
• Риэлторы станут следующми, чей рынок попытаются монополизировать — эксперты
• Семейные традиции: Александр Янукович залезет в карман каждого украинца?
• Сын Януковича и отцы «тендерной мафии» в Украине стоят за рынком оценочных услуг
• Антон Яценко: «тендерная мафия», уголовные дела, убийство человека...